原标题：房屋维修资金使用申请指南（改造方案、明细表、申请表、验收报告...）

  已交存房屋专项维修资金的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后出现需要维修和更新、改造的情况。

  6、合同、资质证书、营业执照、发票、承诺书（已交存维修资金的存量房屋专有部分占建筑物总面积或占总户数比例未达到三分之二的，使用其维修资金的业主应当分摊或业主本人愿意承担，如按照本人意愿划拨维修资金，需由业主出具承诺书）。

  6、合同、资质证书、营业执照、发票、承诺书（已交存维修资金的存量房屋专有部分占建筑物总面积或占总户数比例未达到三分之二的，使用其维修资金的业主应当分摊或业主本人愿意承担，如按照本人意愿划拨维修资金，需由业主出具承诺书）。

  房屋专项维修资金使用：由物业企业、业主委员会、社区居委会（未聘用物业服务企业且未成立业主委员会的由社区居委会代为操作）或相关业主提出申请→维修方案不少于7日→各区房屋维修资金管理机构受理和审核→市房屋专项维修资金管理中心核拨资金。

  房屋专项维修资金应急使用：由物业企业、业主委员会、社区居委会（未聘用物业服务企业且未成立业主委员会的由社区居委会代为操作）或相关业主提出申请→房屋所在地街道办事处核实→各区房屋维修资金管理机构受理和审核→市房屋专项维修资金管理中心核拨资金。

  业主向业主委员会提出房屋维修申请,由业委会制定《房屋维修和更新、改造方案》（以下简称“使用方案”见附件一），《房屋维修和更新、改造方案》及其他相关表格能到区房屋专项维修资金管理机构领取，也可以到市住房和城乡建设局网站下载打印。

  使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上业主同意（见附件二：《房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表》）。

  区维修资金管理机构工作人员对申请材料来核对，核对后，区维修资金管理机构将《房屋维修和更新、改造方案》、《房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表》、《房屋专项维修资金使用备案申请表》（见附件四）录入市房屋专项维修资金管理系统。

  区维修资金管理机构在3个工作日内将《房屋专项维修资金使用备案申请表》书面报送市维修资金管理机构申请备案，市维修资金管理机构工人员核对《房屋专项维修资金使用备案申请表》信息，报领导批准后备案，并出具《房屋专项维修资金备案证明》（见附件五）。

  业主委员会选择实施工程单位后，签订施工合同后，并将施工合同报送至区维修资金管理机构备案。

  由业主委员会持备案证明到区维修资金管理机构办理房屋专项维修资金划转手续；市维修资金管理机构会同专户管理银行将上述款项从相关业主分户账中进行核减。

  房屋实施物业管理（即已聘请物业服务企业）的，业主向物业服务企业提出房屋维修申请,由物业服务企业制定《房屋维修和更新、改造方案》（以下简称“使用方案”见附件一）；未实施物业管理的，由业委会、社区居委会或相关业主制定使用方案。《房屋维修和更新、改造方案》及其他相关表格能到区房屋专项维修资金管理机构领取，也可以到市住房和城乡建设局网站下载打印。

  使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上业主同意（见附件二：《房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表》）。

  4、实施维修相关责任人情况（需审核该企业的法人营业执照、相关资质等信息）；

  （二）审核完成后，区维修资金管理机构将《房屋维修和更新、改造方案》、《房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表》、《房屋专项维修资金使用备案申请表》（见附件四）录入房屋专项维修资金管理系统。区维修资金管理机构在3个工作日内将《房屋专项维修资金使用备案申请审批表》书面报送市维修资金管理机构申请备案。

  市维修资金管理机构工作人员核对《房屋专项维修资金使用备案申请审批表》信息，报领导批准后备案，并出具《房屋专项维修资金备案证明》（自管模式见附件五）。

  使用方案制定人选择实施工程单位后，签订施工合同，并将施工合同报送至区维修资金管理机构备案。

  由市维修资金管理机构通知专户管理银行划转使用方案工程预算资金的70%款项拨付到位，并会同专户管理银行将上述款项从相关业主分户账中进行核减。

  （一）工程完工后，使用方案制定人应当邀请所在区维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表、监理单位(如已聘请监理单位)对工程质量进行验收，并签署《房屋维修和更新、改造工程验收报告》（见附件六）；

  （二）对工程决算有异议的，相关业主能委托专业中介机构对工程建设价格进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；

  （三）使用方案制定人将《房屋维修和更新、改造工程验收报告》报送区维修资金管理机构；

  区维修资金管理机构工作人员核对《维修和更新、改造工程验收报告》无误后，拨付工程款项的25%，留存工程款的5%用于工程质量保修（工程保修期详见施工合同）。

  业委员负责制定《房屋维修和更新、改造方案（应急）》（以下简称“使用方案”），《房屋维修和更新、改造方案(应急)》及其他相关表格能到区房屋专项维修资金管理机构领取，也可以到市住房和城乡建设局网站下载打印。

  使用方案制定人持《房屋维修和更新、改造方案（应急）》及《房屋专项维修资金使用申请表》（见附件三），经区维修资金管理机构现场勘查后，区维修资金管理机构将《房屋维修和更新、改造方案（应急）》、《房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表》、《房屋专项维修资金使用备案申请表》（见附件四）录入市房屋专项维修资金管理系统。

  区维修资金管理机构在3个工作日内将《房屋专项维修资金使用备案申请表》书面报送市维修资金管理机构申请备案，市维修资金管理机构工作人员核对《房屋专项维修资金使用备案申请表》信息，报领导批准后备案，并出具《房屋专项维修资金备案证明》（见附件五）。

  使用方案制定人选择实施工程单位后，签订施工合同，并将施工合同报送至区维修资金管理机构备案。

  由业主委员会持备案证明到区维修资金管理机构办理房屋专项维修资金划转手续；市维修资金管理机构会同专户管理银行将上述款项从相关业主分户账中进行核减。

  房屋实施物业管理（即已聘请物业服务企业）的，业主向物业服务企业提出房屋维修申请,由物业服务企业制定《房屋维修和更新、改造方案（应急）》（以下简称“使用方案”）；未实施物业管理的，由业委会、社区居委会或相关业主制定使用方案。《房屋维修和更新、改造方案(应急)》及其他相关表格能到区房屋专项维修资金管理机构领取，也可以到市住房和城乡建设局网站下载打印。

  使用方案制定人持《房屋维修和更新、改造方案（应急）》所在地街道办事处出具的核实的《房屋专项维修资金使用申请表》（见附件三），经房屋所在地街道办事处核实和区维修资金管理机构现场勘查后，区维修资金管理机构将《房屋维修和更新、改造方案（应急）》、《房屋维修和更新、改造方案书面确认明细表》、《房屋专项维修资金使用备案申表》（见附件四）录入市房屋专项维修资金管理系统。

  区维修资金管理机构在3个工作日内将《房屋专项维修资金使用备案申请表》报送市维修资金管理机构申请备案，市维修资金管理机构工作人员核对《房屋专项维修资金使用备案申请表》信息，报领导批准后备案，并出具《房屋专项维修资金备案证明》（自管模式见附件五）。

  使用方案制定人选择实施工程单位后，签订施工合同，并将施工合同报送至区维修资金管理机构备案。

  由市维修资金管理机构通知专户管理银行划转使用方案工程预算资金至区维修资金管理机构。区维修资金管理机构按相关规定，将房屋维修款项拨付到位。

  市维修资金管理机构会同专户管理银行将上述款项从相关业主分户账中进行核减。

  （一）工程完工后，使用方案制定人应当邀请所在区维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表、监理单位（如已聘请监理单位）对工程质量进行验收，并签署《房屋维修和更新、改造工程验收报告》（见附件六）；

  （二）对工程决算有异议的，相关业主能委托专业中介机构对工程建设价格进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；

  （三）使用方案制定人将《房屋维修和更新、改造工程验收报告》报送区维修资金管理机构；

  据业主反映和现场查勘，存在的情况，影响业主正常使用，需要申请使用房屋专项维修资金进行修缮。

  本次拟申请使用专项维修资金的范围是,涉及列支范围内业主现有专项维修资金余额元。工程预算费用为元，涉及户，平方米，平方米分摊费用为元/平方米，按照列支范围内业主所拥有的房屋建筑面积的比例分摊到户。

  本方案应经专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上且占相关总人数三分之二以上的业主书面同意，维修和更新、改造工程费用从列支范围内业主个人账户中列支 。

  本次维修和更新、改造工程以的方式确定施工公司，拟经相关业主决定（聘请、不聘请）有资质的工程监理单位做监理，拟经相关业主决定(委托、不委托)专业中介机构对工程建设价格进行审核。

  房屋专项维修资金由房屋专项维修资金管理机构代为管理的，工程完工后，应当由使用方案制定人组织房屋所在区维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表、监理单位(如已聘请监理单位)对工程进行验收，共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。

  决算费用未超过工程预算金额的%时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从列支范围内业主个人账户中列支。对工程决算有异议的，能委托专业中介机构对工程建设价格进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。

  （物业服务企业、业主委员会或相关业主）将对坐落于（项目地点）的（项目名称）（房屋专项维修和更新、改造内容）做维修和更新、改造，涉及户业主，建筑面积平方米，工程预算元，现予以备案。