今年，商业地产的价值尚未得到充分释放。疫情爆发后，企业租户不得不思考怎么样通过降本增效来利用办公场所。然而，随着常态化防控的推进，写字楼和园区的封闭时间相对减少。尽管资本热度下降，但一些优秀的商业地产企业凭借突出的产品服务、良好的商业模式和独特的优势，实现了自我造血和稳健增长。本文将探讨在不同资产管理战略下，头部商业地产企业如何运用轻资产经营模式，实现最小投入和最大化利润的路径，并为正在考虑转型的伙伴提供一些启示。

  商业地产中的轻资产经营模式最重要的包含合作开发型、基金管理型、管理输出型、开发运营型和品牌授权型。这些模式以品牌力、专业人才、研发技术和运营能力作为竞争力的核心，利用有限资产获取更高收入。与运用自有资本扩张运营相比，轻资产经营模式能大大的提升企业的盈利能力，促进可持续发展。特别是对于拥有大量核心资产的公司，通过挖掘被低估且有提效潜力的目标项目，重新定位、改造升级或再开发，并进行运营优化，能持续提升项目的经营表现和资产价值。商业地产行业的金融属性和资产管理属性正逐步释放，而拥有持续产生稳健现金流的资产管理能力已成为判断不动产公司总实力的关键标准。

  商业地产行业是一个资金和人才密集型行业，二者相辅相成。然而，只有特定的企业结合自己和外部环境，才能选择轻资产转型，并通过专业分工在业务增值链中和投入资金的人和专业机构或公司合作，以实现有利发展和提高市场竞争力。

  精细化管理的运营能力、对客户的真实需求的洞察力以及与品牌商户的信任感需要在长期经营中不间断地积累和锻炼。随着运营经验不足的参与者增多，未来各家商业地产业态之间的业绩差异将越来越明显。在严苛的融资环境下，如果大部分利润都沉淀在不动产而不是流动性较好的现金形式上，将影响企业的现金流健康程度。

  毫无疑问，轻资产的热度仍在持续上升。无论是商业地产全链条服务输出管理和品牌输出管理，还是建立完善的风险评估和风险控制体系，轻资产经营模式都是商业地产企业未来发展的重要趋势。随技术的慢慢的提升，商业地产公司能够利用数字化、智能化的手段来提高运营效率，减少相关成本，提供更好的服务体验。同时，商业地产企业也需要加强与科技公司、创新企业的合作，引入新技术、新业态，以满足一直在变化的市场需求。

  1. 定位和策略：企业要明确自身的定位和发展策略，选择比较适合自己的轻资产经营模式，并与之相匹配的合作伙伴合作。

  2. 技术和数字化：商业地产企业要积极采用技术和数字化手段，提高运营效率和服务的品质，提升用户体验。

  3. 合作伙伴：企业要与优秀的合作伙伴合作，共同开展项目开发、运营管理等工作，实现资源共享和优势互补。

  4. 风险控制：企业在实施轻资产经营模式时，有必要进行有效的风险评估和控制，确保项目的可持续发展和盈利能力。

  轻资产经营模式是商业地产企业未来发展的重要方向。通过合理选择和灵活运用不同的轻资产模式，结合技术和数字化手段，商业地产公司能够实现最小投入和最大化利润的目标，提升竞争力，并适应日益变化的市场需求。

  随着商业地产领域的数字化和智能化趋势，慢慢的变多的商办公司开始选择资产管理平台。过去，运营方提供综合性服务给企业，但现在这些服务能够最终靠线上平台解决。运营方要重新定位自己的角色，而缺乏差异化的运营机构将被专业服务机构取代。在选择“轻资产模式”之后，运营方一定要通过数字系统来提升内部管理能力和运营效率。包租婆商业地产资产运营管理平台的出现解决了许多企业内部的信息化工作问题。那么，如何更好地利用新科技和新技术为商管轻资产赋能呢？

  过去，评估项目户型配比是否合理通常是通过对比市场上类似产品的销售情况和户型配比等来得出结论。然而，许多高层面对陌生市场时很难精准把握市场情况，尤其是现在市场情况经常变化，凭经验判断更加主观。因此，借助线上平台的房源管理剖面图可以更好地掌握楼宇房源的租赁状态和实时均价。通过对比分析多个项目的空置面积、出租率、计租率等指标，能重新分割户型，优化项目定位，增强区位竞争力。对于出租困难的房源，需要仔细盘点房源并制定专门的营销方案。

  过去的增量市场不需要过多的担心没有企业成交房源，但现在情况不同了。许多客户由于现金流问题或发展状态的限制，对办公选址更加谨慎。在竞争非常激烈的市场中，审批流程或签约流程复杂缓慢可能会引起企业失去机会。因此，慢慢的变多的商办公司开始使用资产管理平台，从签约、履约、合同改变到解约，形成了一个完整的资产管理全生命周期。这一些平台采用标准化和自动化的流程，促进了招商部、运营部、财务部和物业部等各部门的高效协同工作。

  企业轻资产运营能力的构建涉及日常经营的每个方面，与长期积累的流程管控和财务管控、资本整合能力密不可分。在蒸蒸日上的商业地产市场中，选择提前尝试并构建护城河，为未来发展积蓄更多势能至关重要。成功必须先行动，包租婆将继续深入研究行业需求，助力商业地产运营实现保值增值！返回搜狐，查看更加多