作为我国养老规划“9073”（约90%的老年人居家养老，7%的老年人依托社区支撑养老，还有3%的老年人由组织/社区养老）皇冠上的明珠，养老社区总会备受保险业投资者的重视，并被寄予厚望有几率会成为人身险公司的未来护城河之一。

  我国养老社区的开展良莠不齐，刨除地产公司、政府、康养集团等修建和运营的养老社区外，人身险公司所触及的养老社区是大头。虽然开展水平纷歧，但从运营形式而言，大体分为重财物、轻财物、入住权益三类形式。规划上，呈现出两超多强的格式。

  两超，指泰康和光大永明。泰康的泰康之家已有床位5万多（规划8万），光大永明背靠光大养老，已有床位3至4万。多强，指太保、复星、和平、国寿、新华、安全、阳光、招商信诺等，大约在几千到1-2万不等。

  重财物高质量的门户，以泰康和安全为典型。泰康的养老社区中，收罗了适当大比例的影响力居民（如开国大典参与者、抗美援朝参与者、院士、军政高干等），供给了高质量和可继续的服务。安全的养老社区虽刚起步，但定位超高端，以建在市中心，引入国际化养老服务为主，准入门槛需2000多万保费。重财物高质量门户都是自建社区、自建服务、社区中一般还包含医院和其他康养组织，服务可继续强。除这两家外，太保、国寿、新华等上市公司，实力充足雄厚，多选用此方法。该形式的问题是周期长，折旧大，投产比不确定性高。

  轻财物超高的性价比的门户，以光大永明为典型。与泰康不同，光大养老以收买和适老化改造为主，投入低速度快。包含：公建民营（政府建造、光大运营）、租借物业（选取适宜物业，租借改造后运营）、托付办理（收买或协作现有养老组织，改造后托付运营）等。也正因如此，与泰康、安全所需的几百万保费至几千万保费准入不同，光大永明社区100万保费乃至以下就可以准入，扩张速度极快。除光大永明外，大多数非上市人身险公司的养老社区都是此类，如招商信诺、阳光等。该形式的问题是借鸡生蛋，服务不确定性太大，上述几家公司都有暂停供给养老社区服务的先例。

  包装成权益类的门户，以综合性集团为主，复星养老是个比方。该门户一般环绕酒店、度假村为主体，加上一些不太重的养老服务。更适合前期白叟，且喜爱侨居的。这个门户其实不太算养老社区了，更像是一个旅行权益包，买了后全国/全世界各地住：

  值得一提的是，不管上面何种形式，咱们看待养老社区时都应该切换到养老社区公司自身的视点，而不应该只站在人身险公司的视点。也便是说，人身险公司仅仅养老社区公司的一个进口（对人身险集团而言，可能是结合最严密的进口），但这并不代表养老社区公司无别的的客户途径进口。

  换言之，这些养老社区的居住权，或多或少都可拿钱直接购买或拿其他权益与养老社区公司交换，纷歧定非得绑死保费收入。比方光大永明、阳光、招商信诺、复星联合健康等供给的养老社区入住权益，都可直接拿钱购买。而像珠江人寿这类地产集团部属保险公司，其养老社区的客户来历则更多是地产客户，非保险客户。

  上述情况在第一类门户中可能会好些（泰康、安全、国寿、太保、新华），但这类重财物运营的公司，形式上的不确定性和事务运营的缓缓慢，也代表着经过养老社区打造保费和商业形式上的护城河是缓慢的。

  总的来说，养老社区的形式各保险公司仍在探究中，做重了的确质量、服务、继续性就上去了，但盈余不知道，重财物也欠好丢；做轻了却无法保证各种服务，对客户的体会适当糟糕，究竟白叟就怕的便是不确定性。这个保险业的慢变量会怎么改动职业，且行且看吧。

  作为我国养老规划“9073”（约90%的老年人居家养老，7%的老年人依托社区支撑养老，还有3%的老年人由组织/社区养老）皇冠上的明珠，养老社区总会备受保险业投资者的重视，并被寄予厚望有几率会成为人身险公司的未来护城河之一。我国养老社区的开展良莠不齐，刨除地产公司、政府、康养集团等修建和...